Новости

12 января 2016 года

Golden scales of justice, gavel and books on brown backgroundВажнейшие законы в сфере недвижимости 

В 2015 году в России были приняты ряд законов, которые напрямую касаются рынка недвижимости. Сегодня я вкратце расскажу вам, как данные законы повлияли на застройщиков, инвесторов, продавцов и покупателей домов и квартир.

Субсидирование ипотеки
Подводя итоги 2015 года, можно совершенно однозначно сказать, что он был одним из самых сложных для рынка недвижимости. Все эксперты сходятся во мнении, что закон о государственном субсидировании процентной ставки ипотеки на новостройки стал важнейшим в прошедшем году. Если бы не господдержка, высокие ипотечные проценты обрушили бы рынок «первички» и разорили бы многих застройщиков.
По данным Росреестра, количество зарегистрированных договоров долевого участия снизилось на 18 % к аналогичному периоду прошлого года. При этом количество переходов прав, которое и является индикатором активности вторичного рынка, упало на треть.

Налог на имущество
Налог на имущество физических лиц и налог с продажи теперь рассчитываются в зависимости от кадастровой стоимости. Новая система исчисления налогов увеличила налоговое бремя граждан, однако не изменила отношения к недвижимости: большинство людей по-прежнему уверены, что это один из самых надежных способов сохранить свои сбережения.

Один дом для ЖСК
Жилищно-строительным кооперативам нельзя строить больше одного дома. Многие застройщики избегали работы по закону о «долёвке», организовывали ЖСК и активно использовали «лазейку» в законе, когда деньги участников долевого строительства направлялись на достройку других домов. С 1 октября 2015-го начали действовать законодательные изменения, которые позволяют ЖСК строить только один дом.

Банкротство физических лиц
С 1 октября 2015 года в России закон стал допускать банкротство физических лиц. В связи с этим, по мнению большинства экспертов, существенно увеличились риски для людей, приобретающих жильё на вторичном рынке. Дело в том, что в ряде случаев сделки бывшего собственника могут быть признаны недействительными. А знать заранее, не планирует ли бывший хозяин потом заявить себя банкротом, покупатель, конечно же, не может.

От трёх до пяти
Срок владения недвижимостью для продажи её без налогов увеличен с 3 до 5 лет.
Вся недвижимость, которую инвестор теперь приобретет после 31 декабря 2015 года, должна находиться в его собственности не менее 5 лет. Лишь в таком случае при её продаже он не будет выплачивать налоги.
Из данного правила есть несколько исключений – срок три года остаётся, если имущество было получено в дар, в наследство или приватизировано. Если же вы всё-таки решили продать жильё раньше пятилетнего срока, то придется заплатить подоходный налог 13 %.

Ужесточились требования к страховым компаниям
С 1 октября 2015 года изменились требования к страховым компаниям, которые могли страховать гражданскую ответственность застройщиков, – теперь объем собственных средств страховщиков должен составлять 1 миллиард рублей вместо 400 миллионов. Это изменение коснулось практически всех застройщиков, поскольку большинство из них не успели привести свои документы в соответствие с новыми требованиями и заключить новые договоры страхования с немногими компаниями, входящими в список страховщиков ЦБ РФ.

Изменения в закон о «долёвке»
2015 год отметился активной законодательной деятельностью по изменению закона «Об участии в долевом строительстве…». Конечно, совсем отменить долевое строительство у инициаторов различных перемен не получилось, они пошли по пути дополнений в действующий закон. В результате президент РФ подписал закон, внесший с 1 октября изменения в 214-ФЗ, суть которых вкратце можно свести к тому, что к взаимоотношениям между участником долевого строительства и застройщиком теперь присоединяется банк. Заранее сложно прогнозировать, насколько эти нововведения будут эффективны. Инициаторы закона утверждают, что это окажет положительное влияние на рынок, инвесторы получат гарантии в целевом расходовании своих денег и своевременном окончании строительства, а девелопер получит минимизацию строительных рисков.

Дальнейшие изменения будут поэтапными:

  • С 1 марта 2016 года вводятся требования к минимальному размеру собственного капитала застройщиков, а также к раскрытию информации на их официальных сайтах.
  • Создание единого реестра застройщиков намечено на 1 июля 2016 года.
  • С 1 января 2017 года расширяется перечень целей использования средств дольщиков, куда войдут затраты на возведение объектов социальной инфраструктуры при условии безвозмездной передачи таких объектов в государственную или муниципальную собственность.
Источник: газета «Есть Вариант!»

10 декабря 2015 года

akciyaКомпания «Брусника» и «Абсолют Банк» снижают ставку по ипотеке
до 7,5%

Компания «Брусника» и «Абсолют Банк» подписали соглашение об ЭКСКЛЮЗИВНЫХ!!! условиях ипотечного кредитования — по ставке в размере 7,5%* на весь срок кредитования!!!
Такие условия действуют для НОВЫХ Клиентов при покупке квартиры в период:
с 8 декабря 2015 года  до 31 января 2016 года.
В рамках соглашения на объекты компании Брусника будут действовать следующие условия ипотечного кредитования:
  • процентная ставка по кредиту — 7,5%
  • минимальный первоначальный взнос — не менее 20%
  • максимальная сумма кредита — 3 000 000 рублей
  • срок погашения кредита — до 30 лет
  • кредит можно получить при достижении 21 года и до 65 лет.
Программа действует на покупку квартир в жилых комплексах:

Данная ставка не является маркетинговой и ПРОПИСЫВАЕТСЯ
в кредитном договоре!

Такой момент упускать нельзя! 

Звоните, пишите!

HH

8-929-217-99-75
oksanabordenko@gmail.com
Оксана Борденко

Я жду ваших звонков и писем!


09 декабря 2015 года

Компания «Брусника» открыла продажи
2-х новых объектов!

Брусника_Шишим

  1. Старт бронирования квартир в абсолютно новом проекте «Шишимская горка» (район Уктус)
  2. Старт бронирования квартир 2-ой очереди квартала «Солнечный».
По всем вопросам звоните, пишите мне:
8-929-217-99-75
oksanabordenko@gmail.com
Оксана Борденко

04 декабря 2015 года

0rbpa_action_skidki4Новые Новогодние скидки на новостройки!

Сегодня пятница и я поздравляю всех с окончанием очередной рабочей недели!

До НОВОГО ГОДА осталось 27 дней и сегодня прямо ЦЕЛЫЙ каскад НОВОГОДНИХ СКИДОК на НОВОСТРОЙКИ!

Говорю Вам абсолютно серьезно, что сейчас в декабре ОЧЕНЬ-ОЧЕНЬ удачное время для приобретения квартиры в новостройкедействительно ВЫГОДНЫЕ скидки, подарки, акции, причем они действительно РЕАЛЬНЫЕ и весьма существенные.

Поэтому вот Вам информация для размышлений на выходные:

1. Подарок от застройщика Форум-групп: в декабре при покупке квартиры можно сэкономить
до 500 000 рублей!!!

Сказочная выгода для покупателей ЖК «Ольховский парк» при 100% оплате и в рассрочку.

Накануне новогодних праздников компания «Форум групп» радует покупателей потрясающими условиями на приобретение жилья в ЖК «Ольховский парк»! Приятные сюрпризы ждут всех, кто решил приобрести жильё в жилом комплексе со 100% оплатой, включая ипотеку, или в рассрочку от застройщика.

ОльхПарк_1

Не секрет, что сегодня наиболее востребована ипотека с гос. поддержкой.
Однако срок действия этой программы подходит к концу. Хорошая новость в том, что покупателям, которые решат порадовать себя к празднику и купить жильё в декабре, удача улыбнется дважды. Они успеют получить ипотеку по низкой ставке и дополнительный подарок от застройщика к новогодним праздникам – скидку на любую квартиру!

Так, при покупке в ипотеку на 15 лет по программе гос. поддержки 3-комнтатной квартиры площадью 87 кв.м по цене 5 397 872 руб. и при первом взносе 2 600 000 руб. экономия составит 360 000 руб.
Выгода клиента включает как прямую скидку от застройщика, так и экономию на выплатах процентов.

Планировка 3-комнатной квартиры:

ОльховПарк_3к

В случае приобретения 2-комнатной квартиры площадью 62 кв.м по цене 3 860 496 руб. и первом взносе 1 500 000 руб. выгода составит 258 000 руб.

Планировка 2-комнатной квартиры:

ОльховПарк_2к

А покупатель 1-комнатной квартиры площадью 42 кв.м по цене 2 915 066 руб. сможет сэкономить 179 000 руб. 

Планировка 1-комнатной квартиры:

ОльховПарк_1к

Фактически скидка от застройщика позволяет ощутимо сократить сумму ежемесячного платежа по ипотеке. Это равноценно снижению процентной ставки по ипотеке на 1% – 1,2%.

Другими словами, покупая квартиру в «Ольховском парке» в декабре, вы берёте ипотеку к примеру не под 11,25% годовых, а всего под 10,05%!

Такую выгоду упускать нельзя!

ЖК «Ольховский парк» имеет закрытый и благоустроенный двор

ОльхПарк_2 (закрытый двор)

Для покупателей в рассрочку «Форум групп» тоже подготовил сенсационное праздничное предложение!

Впервые у вас есть уникальная возможность не только получить рассрочку под 0%, но и отложить оплату – ВНИМАНИЕ!– 50% стоимости квартиры на целых 16 месяцев, до самого окончания строительства! При этом весь период строительства вы будете свободны от необходимости вносить какие-либо платежи.

Что это значит? По факту в декабре вам доступна невероятная возможность получить беспроцентный кредит от застройщика сроком почти на 1,5 года без всяких промежуточных платежей! 

На конкретных примерах предложение выглядит так: экономия на рассрочке для покупателей 3-комнатных квартир составит до 500 000 руб., 2-комнатных квартир – до 350 000 руб., 1-комнатных квартир – до 260 000 руб.

Расположение жилого комплекса «Ольховский парк»

ОльхПарк_3

Жилой комплекс «Ольховский парк» расположен практически в центре Екатеринбурга, среди зелени прилегающего парка на берегу реки Ольховка.
Дома возводятся в границах улиц Колмогорова – Машинистов – Одинарка.

По любым вопросам звоните, пишите мне:

8-929-217-99-75
oksanabordenko@gmail.com
Оксана Борденко

С удовольствием отвечу на все Ваши вопросы, разъясню, что не понятно, дам дополнительную информацию, а также подберу вариант идеально подходящий именно для Вас, для Вашей семьи, для Вашей ситуации. Звоните, пишите — я рада Вашим вопросам!


04 декабря 2015 г.

В новый год мечты сбываются!

2. Чтобы сбылись мечты о покупке квартиры, компания «Брусника» предлагает специальные условия на покупку квартиры.
Воспользуйтесь моментом и исполните мечту о новой квартире!

KR_2

Специальное предложение КАМЕННЫЙ РУЧЕЙ

При единовременной покупке квартиры и паркинга:

  • стоимость паркинга 100 000 рублей,
  • стоимость кладовки — 1000 рублей,
  • скидки на квартиры не подразумевается. 

При единовременной покупке квартиры и кладовки:

  • скидка на 1-комнатную квартиру — 100 000 рублей (только 9 квартир)
  • скидка на 2-комнатную квартиру — 250 000 рублей,
  • скидка на 3-комнатную квартиру — 300 000 рублей,
  • стоимость кладовки — 1000 рублей.

Способы оплаты по данным специальным предложениям: 100% оплата, рассрочка, ипотека.
Первоначальный взнос при покупке от 5% с полным расчетом до 25.02.2016 года!

На Каменном Ручье осталось всего 3 (три) 3-комнатные квартиры.
Успевайте!

unnamed (1)

unnamed
Очень интересные варианты с маленькой комнатой в почти 6 кв.м — можно использовать как кабинет, здесь при необходимости можно разместить ночевать гостей или это может быть — как  сказала одна покупательница: «Это будет комната мужа для игр на компьютере и просмотра футбольных матчей!»

По любым вопросам звоните, пишите мне:

8-929-217-99-75
oksanabordenko@gmail.com
Оксана Борденко

Я буду только рада вашим обращениям, все расскажу, объясню, поясню, помогу с выбором квартиры и в какой новостройке лучше купить именно вам. А также буду сопровождать Вас на каждом шаге по пути к квартире Вашей мечты!


04 декабря 2015 г.

3. Ну и еще один застройщик на сегодня —
Компания «ТЭН» — предлагает выгодные скидки на свои новостройки:

ЖК «Светлый» — новый квартал в Чкаловском районе Екатеринбурга (ул.Славянская, 75)

ЖК Светлый

1. Скидки при 100% оплате ЖК «Светлый»!
С 1 по 31 декабря 2015 г. при покупке квартиры в 1-4 домах предоставляются скидки при 100% оплате и ипотеке по следующим квартирам:

1 ком. квартиры:
44,0 кв.м. – скидка  3%;
52,0 кв.м. – скидка 4%;

2 ком. квартиры:
68,0 кв.м. – скидка 6 %.

2. Рассрочка оплаты ЖК «Светлый»!
1, 2 дом — при первоначальном взносе от 30% предоставляется беспроцентная рассрочка до 1 апреля 2016 года.

3, 4 дом — при первоначальном взносе от 30% предоставляется беспроцентная рассрочка до 1 ноября 2016 года.

5 дом — при первоначальном взносе от 30% до 50% предоставляется рассрочка платежа до 30 ноября 2017 года под 1,5% на остаток задолженности ежемесячно;

— при первоначальном взносе от 50% до 75% предоставляется рассрочка платежа до 30 ноября 2017 года под 1% на остаток задолженности ежемесячно;

— при первоначальном взносе от 75% предоставляется беспроцентная рассрочка платежа до 30 ноября 2017 года.

По любым вопросам звоните, пишите мне:

8-929-217-99-75
oksanabordenko@gmail.com
Оксана Борденко

Чтобы узнать подробности об этом жилом комплексе, ценах и  планировках и других интересующих Вас деталей — звоните, пишите мне — я Вам все подробнейшим образом расскажу, предоставлю полную информацию по всем интересующим Вас вопросам!


24 ноября 2015 г.

Ключи на елкеНовый год уже совсем скоро и пора новогодних скидок и акций уже на старте!

Сегодня сообщаю Вам ОЧЕНЬ ВЫГОДНЫЕ условия на покупку квартир в кварталах компании «Брусника».

При единовременной покупке квартиры и паркинга:
  • стоимость паркинга 100 000 рублей,
  • стоимость кладовки — 1000 рублей,
При единовременной покупке квартиры и кладовки:
  • скидка на 1-комнатную квартиру — 100 000 рублей (только 9 квартир)
  • скидка на 2-комнатную квартиру — 250 000 рублей,
  • скидка на 3-комнатную квартиру — 300 000 рублей,
  • стоимость кладовки — 1000 рублей.
При покупке квартиры:
  • скидка на 1-комнатную квартиру — 100 000 рублей,
  • скидка на 2-комнатную квартиру — 250 000 рублей.
При единовременной покупке квартиры и кладовки:
  • скидка на 1-комнатную квартиру — 100 000 рублей,
  • скидка на 2-комнатную квартиру — 250 000 рублей,
  • стоимость кладовки — 1000 рублей.
При единовременной покупке квартиры и кладовки:
  • Скидка на 2-комнатные квартиры — 170 000 рублей.
  • Стоимость кладовки — 1000 рублей.
Способы оплаты по данным специальным предложениям: 100% оплата, рассрочка, ипотека.
Первоначальный взнос при покупке — от 5% с рассрочкой до 25.02.2016 года! 

 

По любым вопросам звоните, пишите:

8-929-217-99-75
oksanabordenko@gmail.com
Оксана Борденко

 

24 ноября 2015 г.

Скоро появится новый мост через Исеть

Мост

Строительством моста через реку Исеть займется компания «Стройтэк».

Ранее эта компания возвела в Екатеринбурге ТРЦ «Екатерининский», аквапарк «Лимпопо», станцию метро «Ботаническая», а сейчас строит торговый центр в Академическом.

Стоимость строительства моста определяется  — 622,6 млн рублей. 
Работы из городского бюджета оплатит администрация Екатеринбурга. Построить мост, который свяжет улицы Опалихинскую и Папанина, должны
к ноябрю 2017 года.
Мост будет иметь по две полосы в каждом направлении, двухметровые велодорожки и тротуар по бокам, частично огражденный от дороги перилами.
Особенностью моста станут 5 колец со встроенными светодиодными лентами и скрытыми фонарями на каждом из них.

20 ноября 2015 г.

Аттестация пройдена успешно!

Сегодня в Уральской палате недвижимости я успешно прошла аттестацию и получила аттестат «Специалист по недвижимости — Агент»!!!

atest_1727149814_1448218817


18 ноября 2015 г.

Пассаж на площади 1905 года откроется 28 ноября 2015 г.
Пассаж
В субботу, 28 ноября, в Екатеринбурге после реконструкции торжественно откроется торговый центр «Пассаж»!
Якорными арендаторами ТЦ стали супермаркет «Золотое яблоко» и продуктовый гипермаркет «Гипербола» с большим пекарским цехом.
Общая площадь здания составляет 64,6 тыс. кв.метров.
Операторами торговой галереи станут международные и крупные федеральные бренды, среди которых, к примеру, монобрендовые бутик Armani Jeans, а также Strellson и Joop.
В отличие от торговой галереи, общепит будет ориентирован на несколько целевых аудиторий. Откроется зона фуд-корта с новым для города рестораном «Мамина Мама», ресторан узбекской кухни Plov Project и премиум-ресторан
Le Bourg с кухней формата «Труффальдино».
Также в ТЦ появится несколько небольших кофеен. 
В торговом центре откроется кинотеатр «Пассаж-синема» с американской системой звука «Атмос», рассчитанный на 1300 посадочных мест. Здесь будет 9 залов, в том числе vip-зал с широкими диванами и большой премьерный зал формата «Антлантики» в «Гринвиче».
В репертуаре будут не только массовые, но и малотиражные фильмы. В кинотеатре установят автоматические кассы по продаже билетов и попкорна с напитками.
К открытию «Пассажа» завершится и реновация сквера перед торговым центром, проект которой разрабатывало международное бюро KCAP Architects&Planners.
Основной акцент голландцы сделали на озеленение, мощение и фонтаны.
В центре сквера появится современный струйный ФОНТАН с форсунками, интегрированными в гранит. Традиционной чаши не будет. Территория сквера вымощена уральским гранитом серого цвета, трех разных оттенков.
По территории парка рассредоточены деревянные скамейки и вазоны из корродированной стали. Особое внимание уделено освещению сквера, который превратился в первый КЛЕНОВЫЙ парк в городе.

 


17 ноября 2015 г.

Купить квартиру лучше до 31 декабря 2015 года

С 1 января 2016 года налоговым законодательством увеличивается срок владения объектом для исчисления налога с продажи (Указ президента от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»).

Сделки, совершенные после указанной даты (после 01.01.2016), будут освобождаться от налогообложения только после 5 летне 3 года, как сейчас) владения объектом собственником.

В отношении объектов, полученных в результате безвозмездных сделок – наследования, дарения, приватизации, пожизненного содержания с иждивением, срок оставлен прежним – 3 года.

Норма распространяется на объекты, права на которые будут получены
после 1 января 2016 года.

P.S. То есть если вы купите квартиру после 01 января 2016 года, то чтобы не платить налог с продажи вам потребуется владеть этой квартирой не менее 5 лет. Поэтому если у вас в планах есть приобретение новой квартиры, то лучше это сделать до 31 декабря 2015 года (в этом случае владеть квартирой нужно будет не более 3 лет, после чего вы сможете ее продать, не уплачивая налог с продажи).